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*** Kontrollgänge & Überwachungen aller haustechnischen Geräte ***
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*** Überwachung der Hausordnung ***
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Sauberkeit, Ordnung und Sicherheit
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- Reinigung aller hauseigenen technischen Räume (z.B. Heizzentrale)
- Sauberhalten der Müllstandsflächen, Überwachung der Müllentsorgung und Einleitung von Maßnahmen bei Beanstandungen
- Kontrolle der Sperrmüllsammlungen und Ermittlung der Verursacher von unberechtigten Entrümpelungsaktionen
- Meldung aller Havarien, Notsituationen, Mängel und Beanstandungen Leistung von Soforthilfe bei Havarien und Notsituationen
- Kontrolle der ordnungsgemäßen Beleuchtung der Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Kellerbereiche, technische Räume und Gemeinschaftsräume
- Kontrolle und Sicherung der Funktionstüchtigkeit aller Schließeinrichtungen in den Wohnobjekten
- Durchsetzung der Ordnung in den Kellerbereichen und auf den Dachböden
- Einleitung von Sicherungsmaßnahmen zur Winterfestmachung und bei gefahrdrohenden Wettererscheinungen in den Objekten sowie im Bereich der Außenanlagen
- Abstellen der äußeren Wasseranschlüsse und Kontrolle der Streugutbehälter im Zusammenhang mit der Winterfestmachung
- Beantwortung von Mieterfragen im Rahmen der Hausordnung
- Kontrolle und Durchsetzung der Hausordnung
- Überwachung der Stationen zur Versorgung der Objekte mit Raumwärme - Warmwasser und Weiterleitung von Schadensmeldungen sowie Unregelmäßigkeiten
- Kontrolle des Wohnumfeldes auf Ordnungsmäßigkeit und Sicherheit (Spielgeräte, Bänke, Verkehrsflächen u.s.w.), Einleitung von Maßnahmen bei Bedarf bzw. Schadensmeldung
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Organisation und Durchführung von Instandhaltungsarbeiten
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- Entgegennahme von Schadens- und Mängelanzeigen der Mieter, Besichtigung der Schäden und Abarbeitung der Anzeigen bzw. Weitermeldung
- Unterstützung der Handwerker bei der Durchführung von Wartungs- und Reparaturarbeiten
- Wechseln von Namensschildern bei Bedarf
- Entlüftung von Heizkörpern
- Unterstützung von Großinstandsetzungen durch Vorbereitung, Kontrolle der Fremdfirmen und Mieterinformationen
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Inspektion, Wartung und Kontrolle
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- Laufende Überwachung der Wartungs- und Reparaturleistungen durch Fremdfirmen (einschließlich Bestätigung der ordnungsgemäßen Auftragserledigung)
- Kontrolle und Wartung von Rohrleitungen und Ventilen
- Sichtkontrolle der Kalt- und Warmwasserleitungen im Kellerbereich
- Überprüfung und Säuberung bzw. Spülen der Rückspülfilter
- Kontrolle und Ablesen von zentralen Verbrauchszählern
- Überprüfung der elektrischen Einrichtungen wie Schalter, Klingelanlagen, Türlautsprecher und Türöffner
- Kontrolle der Dachflächen auf Undichtigkeiten und Beschädigungen unter Berücksichtigung der Wetterverhältnisse
- Kontrolle der Dachluken
- Kontrolle der Dachrinnen und Fallrohre
- Kontrolle der Abwasser- und Regenwasserschächte
- Kontrolle des Bauzustandes mit den Schwerpunkten Fassade, Loggia, Kellerbereich und Treppenhaus
- Kontrolle und Wartung sowie gegebenenfalls Durchführung von Einstellarbeiten an HE - Türen, WE - Türen und Fenstern
- Mitwirkung an festgelegten Objektbegehungen in Vorbereitung des Einsatzes von Fremdfirmen
- Mitwirkung bei der Besichtigung von Ausrüstungsgegenständen der Wohnungen sowie bei Beweissicherungsverfahren und Zwangsräumungen
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